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闻旅

8月31日，上海联合产权交易所披露了一则股权及债权转让信息，云南世博旅游控股集团有限公司（以下简称“云南世博”）转让云南世博元阳哈尼梯田文化旅游开发有限责任公司（以下简称“元阳哈尼梯田”）%股权及转让方对标的企业.万元债权，该信息披露起始日期为8月31日，期满日期为年9月27日。

来源上海联合产权交易所

信息显示，本项目挂牌底价为人民币.万元，其中：标的企业%股权挂牌价格为人民币.37万元，转让方对标的企业债权的挂牌价格为人民币.万元，其中债权本金为.75万元，债权利息截止至年9月30日为.万元；若本项目形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分的溢价。

该产权转让行为批准单位为华侨城集团有限公司（以下简称“华侨城”），股权信息显示，年4月，云南世博股权变更，华侨城全资子公司华侨城（云南）投资有限公司出资.万人民币持股51%，由此成为云南世博控股股东。

01历史回顾

红河哈尼梯田遍布于云南省红河州元阳、红河、金平、绿春四县，总面积约万亩，其中，仅元阳县境内就有17万亩。作为红河哈尼梯田的核心区，元阳哈尼梯田有多年的开垦史，由森林、村寨、梯田、水系“四素同构”的循环生态系统规模宏大，气势磅礴，是哈尼族、彝族等先民农耕文明的智慧结晶和农业文明文化景观的杰出范例。

年，云南红河州正式将境内的哈尼梯田申报世界文化景观遗产；年，红河哈尼梯田被列入中国5个申遗预备项目之一；年列入中国35个申遗项目之一；年6月22日，在第37届世界遗产大会上红河哈尼梯田被成功列入世界遗产名录，成为中国第45处世界遗产。

年7月，云南世博与元阳县签订了《元阳哈尼梯田项目合作开发框架协议》，根据协议内容，云南世博与红河哈尼族彝族自治州双方将围绕红河州旅游资源的开发和建设实施全方位的战略合作，力争5-10年内投入巨资，进一步加快红河州旅游产品的打造、旅游服务设施建设、旅游小镇建设、生态社区建设的步伐。

同年11月，双方合资成立云南世博元阳哈尼梯田旅游开发有限责任公司，公司注册资本万元，进行元阳哈尼梯田景区的开发运营。经过对包括道路、厕所、观景台等基础设施方面的投入建设后，年初，元阳哈尼梯田开始对包括哈尼族箐口民俗村、多依树、坝达和老虎嘴在内的4个核心景点收取门票，票价均为30元。而在建起游客服务中心后，景区改成通票制。

年，云南旅游通过购买云南世博旗下相关资产进行重组。因存在一定程度的同业竞争，7月31日，世博集团补充承诺称，“哈尼梯田和丽江投资处于开发建设前期，盈利能力弱，且其收入主要来自于门票收入，目前不具备进入上市公司的条件。承诺将促使上市公司在本次重组完成后的5年内以现金或发行股份购买资产等方式收购上述资产。”

来源云南产权交易所

随后的年3月，元阳哈尼梯田与中国工商银行股份有限公司个旧支行签订了编号为“年(个旧)字号”《固定资产支持融资借款合同》，借款额度为2000元，期限自年3月4日至年3月3日止，将哈尼梯田景区门票收费权作为质押物，签订了编号为“年个旧(质)号”《最高额质押合同》，金额为元。

或许正是以此为基础，元阳哈尼梯田景区开启了通向休闲度假的转型升级路。

企查查招投标信息显示，从年4月起，元阳哈尼梯田先后启动爱村哈达普特色村、多依树观景台塌方修复及提升改造、岩子头帐篷/房车营地建设、老虎嘴简易梯田式停车场建设、云裳酒店提升改造、多依树休闲度假酒店提升改造等项目招标。

同时，更大规模的餐饮住宿配套建设提上议程。年12月，元阳哈尼梯田以.4万元买下元阳县牛角寨乡一宗面积为8.72公顷的住宿餐饮用地，约定开工日期为年12月28日，约定竣工日期为年12月28日。

在此期间，该景区内建起由元阳县操盘的哈尼小镇，该项目位于元阳县新街镇土锅寨村委会箐口小寨古茶树坡，于年10月开工建设，年7月竣工，项目总投资2.2亿元，工程规划面积亩，实际建设用地面积亩，共建设房屋栋，其中新建民房栋、公房3栋、原住民房13栋，项目内实施了游客服务中心、幼儿园、村民活动中心、公厕等项目建设。

据早前报道，哈尼小镇游客接待服务中心已经完成入驻，万缮度假酒店业、云上梯田休闲度假酒店、山田云舍、哈尼香们、心旅时光等12家客栈（酒店）相继投入营运，共有客房间，可接待人数人，哈尼历史文化博物馆、哈尼小镇文创园、稻梦梯田众创空间等一大批项目装修后投入运营。

02问题重重

看似“一顿操作猛如虎”，但在当地旅游业者上，云南世博对元阳哈尼梯田的开发进展异常缓慢。

为什么世界级的美景，旁边的村庄却依然是赤贫状态？为什么这么优质的旅游资源，每年游客很少？为什么坐拥得天独厚的开发潜力，当地政府却一直缺乏抓手？年初，携程集团创始人董事局主席梁建章发表了一篇名为《从“哈尼梯田”看旅游扶贫新路径》的文章“灵魂三问”，引发了旅游业界的热议。

红河某旅行社人事阿灿（化名）向闻旅介绍，元阳旅游早先属于“养在深闺”，但在年红河梯田成功申遗后“一朝成名天下知”，当地旅游业界一致预判，3～5年内，元阳旅游应该会有相当大的突破。但打脸的是，客流增长远不及预期。

信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）昆明分所出具的年度审计报告显示，年元阳哈尼梯田营业收入为.64万元，净利润为万元，资产总计.2万元，负债总计万元，所有者权益为万元；截至年7月31日，其营业收入仅为万元，净利润为-.6万元，资产总计万元，负债总计万元，所有者权益降至.4万元。

元阳哈尼梯田的业绩暴跌看似突兀，但事实上，该景区的亏损才是其常态。此前信息显示，年度至年度，元阳哈尼梯田分别亏损万元、万元、万元和万。年截至7月31日，元阳哈尼梯田营收万元，净利润-万。

而因为景区公司的营收主要以门票收入为主，由此来看，元阳哈尼梯田客流增长之萎靡可见一斑。

为深拓云南旅游，年4月，华侨城集团增资入主云南世博，持股51%，入主云南世博后，华侨城开始进行内部资产腾挪，年7月，华侨城自旗下华侨城A手中受让文旅科技股权，年，云南旅游（云南世博控股）宣布收购文旅科技%股权，该交易年4月已经获证监会核准。

经过系列内部盘整，年7月，华侨城集团明确提出要举全集团之力，实施“云南大会战”。这其中，云南世博以景区景点建设、文化旅游地产、特色小镇建设、休闲度假康养、酒店扩展为项目重点，元阳哈尼梯田属于重点景区之一。

年9月25日，云南世博与云南旅游签订《委托管理协议》，托管协议显示，由云南世博将所持有标的的除所有权、收益权、处置权、要求解散公司权、清算权相关权利，委托给云南旅游行使。由于上述景区尚未实现盈利，此次托管，云南旅游还将向委托方云南世博收取一定的托管费。

或许是难以忍受景区持续亏损，年9月，元阳哈尼梯田33.33%股权在云南产权交易所挂牌转让，转让价格为万元，转让方为元阳县国有资产经营管理有限责任公司。

值得

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